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干货来啦!奶茶加盟店面租赁中的门道,你的店面是不是租贵了?

时间:2018-07-06 17:08:37 | 来自茶托邦官网
  现在无论是创业开服装店也好,奶茶店也罢,要开业第一步要解决的肯定是店面了,店铺位置选好了,那就要落实到店面的租赁了,而现在租赁市场的水实在很深,很多初期投资者,都很担心自己的房租是不是租贵了,要知道这房租,一般都是几年几年签的,一旦出了问题,都会后悔莫及,所以,我们在和店铺房东谈租赁事宜的时候,要记住这几个法则:

  1、假如店铺邻近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠,这个相信房东也会理解,如果这个时候要求房租降低,是完全合理的。

  2、房钱成本的预估。在决定租下这个店铺的时候,先去调查一下周围店铺的大概房钱,及自己可接受的房钱,做到心中有数,也不怕房东狮子大开口了,谈起来心中有底。

  3、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。为什么不要一年一年签呢,因为一年一年稳定性会低很多,如果奶茶店经营得好的话,很可能第二年房东就会抬高价格,并且头三年通常不提高房钱,第四年会适当提高。品牌奶茶店加盟。假如是成熟期,提高的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。

  4、尽量与房东树立良好关系。与房东打好关系,可以送他一些店铺经营的东西,免费品尝,并且提醒房东,好的店面能提高他房子的价值,以稳定性与稳妥性抑制房东想要哄抬房租的想法。

  5、谈好附加条件。首要一些基本设备的修正,在签下合同之前,一定要检查好店面内现有的情况,经过商洽,要求房东在租借前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应的拆建费用。

  6、职责归属。这一点比较重要,如果因天灾、人福等非我方职责致使无法经营时,要待店肆从头装修结束再核算房钱。签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预订店址的所有权人名字、店面巨细、承租人租期及房钱等有关材料,核实情况事实再签订合同。
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  看了以上的店铺租赁注意事项,相信大家都对租赁店铺有了自己的想法,以上的要求都是合理的,可以在具体的实施过程中和房东尽可能讲清楚,做到先说断后不乱,这样才能保证店铺的顺利经营。