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奶茶加盟店该该如何与店铺房东谈判?

发布日期:2018-07-03 16:04:30    编辑:茶托邦官网 【访问移动端】

  我们都知道,加盟一家奶茶店,前期的店铺选址很重要,奶茶店店铺通常都是开在比较繁华店面比较小的位置,店面小房租就会便宜一些,但是商业繁荣区的租金还是不容小觑的,因此,需要尽可能的跟房东进行谈判,才能给自己的店铺减少成本,确保后续经营顺利进行。下面小编就教教你该如何跟店铺的房东进行谈判:
茶托邦店铺

  可能,不懂店铺租金的人认为,这么十几平的店面,房钱才要多少钱。是的,一个月两个月,房钱是用不了多少钱,但长期下去,假如接受一个高价位房钱,你会发现运营起来压力非常大,赚的钱悉数拿去交了房租。有些人运营奶茶店,用接近一半的收入交房钱了,又有四分之一的收入是用在原材料的本钱,四分之一的收入又是运营过程中的人工、工商税务、水电费等本钱,这样基本上摊完了。但想想,还有投资的折旧呢?由于过三五年这些投资下去的硬件,装修就玩完了,所以,千万不要小看房钱的压力,别以为生意好了就行了,这里小编的主张是:房钱最好不要高于收入的20%,最好是10-15%

  保持这个比例,你的奶茶店才会有可持续的增长的可能,否则都是在倒贴,会非常的心累。

  那么,我们与房东商洽中,要注意哪些问题呢?小编认为有这几点:

  1、房钱本钱的预估。(调查周围店的大约房钱,及自己可接受的房钱,起码谈起来心中有底。)

  2、租约最佳是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年通常不提高房钱,第四年可以适当提高。假如是成熟期,提高的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)

  3、假如邻近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。

  4、谈好附加条件。(首要一些基本设备的修正,了解明白店面内现有的状况,经过商洽,要求房东在出租前门面进行基本整修,或要求房东承当相应拆建费用。)

  5、职责归属。(因天灾、人福等非我方职责致使无法经营时,要待店肆从头装修结束才再核算房钱。)

  在于店铺房东谈判的过程中,做好以上几点,做到心中有数,才是经营好一家奶茶店的良好开端。

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