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开奶茶店看中了店面,如何快狠准拿下?

时间:2018-06-30 16:33:18 | 来自茶托邦官网

  创业者在决定加盟一家奶茶店后,最为重要的遍是选择一个理想的店址了,当然,选址这个过程是非常艰苦的,牵涉到许许多多的问题。在基本断定好看中的店面后,为免夜长梦多,创业者需房东赶快敲定合同,才能紧锣密鼓地准备后续装修、开业事宜。那么,开奶茶店怎么赶快拿下看中的店面呢?下面小茶教你几个方法:

  (1)谈好房租报价

  在与房东侃价之前,你自己心里首要应该有一个谱,先自定一个能够接受的最高价,这个价位有必要是:①你觉得自个是有把握负担得起的,看看自己有没有给付的能力;②预算一下,估计是有钱可赚的;③再向邻近相似的门面打探一下,价位也是基本相同,说明是比较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租报价,对比房东给出的房租报价,权衡后进行侃价商洽,就比较容易成功。

  房钱不要超越最低收入的15%-20%,避免运营过程中负担过重。关键仍是要看房钱的性价比

  (2)谈好缴付方法

  缴付房租有多种方法,通常最常见的有按月结算、定时缴付和一次性付清三种。能够选用按月结算的办法,要能及时结算,避免拖久了增加计算难度,双方都会比较满意;有的门面定下一年或两年的房钱后,这以后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递加,这样一旦你有了新的店面或有改行的意向,就不会丢失保证金了;还有的店面是长期定租的,一租即是十年二十年,假如你有充足的资金,并且看好你选定的店面,也能够一次性将房租全部付清,这样既可革除门面半途被他人高价挖走,也能不受涨租的影响,节约不少房钱,由于从长远看,门面的房租总体是呈上升趋势的。

  (3)谈好附加条件

  首要,在租房前应对店面内现有的情况,包含装饰情况、设备情况等都了解明白,然后经过商洽,要求房东在租借前对门面房进行基本的整修,添置或维修水电设备等,或要求房东承当相应的费用,在房钱中予以抵扣。总之,要尽量争夺节约开支。

  你能够经过商洽要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的,尽管这钱最终是要还给你的,但假如你一直运营下去,这笔钱也就等于搁死在了那儿,对于资金紧张的创业者来说,这也是一个不小的“包袱”。尽量压低前期的房钱,待一段时间生意走上正轨后,再按规范付出,并补足前期的差款。只需你言辞恳切、入情入理地剖析给房东听,并能自动限制延期期限,有些通情达理的房东是会容许的,这也能够为创业前期减轻不少经济负担。
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