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奶茶店转让为什么要收门面费?门面转让费到底是什么?

发布日期:2018-12-28 16:55:49    编辑:茶托邦官网 【访问移动端】

  不知道大家有没有注意到,现在大街小巷,都贴满了很多关于门面转让的告示,小茶之前的老板,也想将他的门店打出去,本来想自己去接手的,可是他告诉我,转让费要二十多万,好吧,贫穷限制了我的行动,并且,小茶想不通的是,为什么要给转让费呢?转让费到底是什么?今天我们就一一解答这些问题。

  首先我们来看看,为什么会有门面费这个东西?

 

  门面转让费是指租户在门面租期内(未到期)征得房东同意后将门面转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。一般来说,门面费分为有形资产跟无形资产。

  门面的有形资产

  就是指店家从房东那里租来之后,对门面进行装修,期间的装修费用、设备费用、以及办齐证件所花的钱。这些都是门面的有形资产。

  门面的面积:这一点我相信很多老板都容易理解,一般来说,自然是面积越大,更适合门面老板进行各种自主设计,当然转让费也就提高了。

  门面的装修:门面的装修情况直接反应了一个门面的档次高低,从最外面的门头招牌装修到店内的各种细节设计都能对消费者产生直接的影响,例如门头招牌是否够吸引力,店内设计是否有特色等等。

  门面的设备:店内设备,包括家具类如桌椅柜等的数量、新旧程度,都会对转让费的多少起到影响作用。对于一家门面来说,空店和整租,在费用上是完全不同的。

 

  就拿奶茶店来说,有些奶茶店,只是门头有东西,而有些奶茶店,确实从里到外什么东西都有,你只需要去个人,就可以工作啦。

  门面的无形资产

  门面的位置、商圈的地段、门面的经营情况等都是门面的无形价值,一般来说,门面的地理位置是很多老板要考虑的第一因素,因为位置决定了人流,人流量越大,市场也越大,自然门面的转让费也要贵一些。

  看到这里,你大概就知道,为什么,奶茶店转让,还要收取加盟费了吧,其实在接手这种店的时候,一定要问清楚,看看只是转让门店,还是连铺面一起租,因为现在有很多奶茶店,做的是加盟,如果加盟公司不同意的话,是不能随便转让的哟。

 

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